Як винайняти житло в Польщі на тривалий термін і скільки коштує оренда
Довгострокова оренда нерухомості в Польщі часто є зручним і вигідним способом проживання. У деяких випадках вона й узагалі стає необхідною.
Для будь-якого жителя СНД, кому відома процедура знімання житла, в цілому процес буде знайомий, проте існує ряд відмінностей, незнання яких може привести до зайвих витрат й інших неприємностей. Ці нюанси і розглянемо докладно.
ЗМІСТ:
2.1. Де шукати квартиру?
2.2. Договір оренди нерухомості
2.3. Припинення договору найму
2.4. Прописка
3.1. З чого складається ціна оренда квартири?
3.2. Періодичність і способи оплати
Як винайняти житло за кордоном на короткий термін?
Кому може знадобитися оренда житла на добу або кілька? В першу чергу тим, хто планує жити за кордоном недовго і бажає заощадити на житлі. Украй бажано на перших порах скористатися цим способом і тим, хто планує тривале перебування в РП.
Річ у тому, що займатися оформленням договору оренди на тривалий термін дистанційно майже неможливо. Хороші пропозиції розлітаються швидко, господарі не бажають чекати, поки потенційний клієнт приїде в країну, а укладати договір без ознайомлення з житлом і районом як мінімум нерозумно. Тому і виникає спосіб: наймати житло подобово або на короткий термін, а вже перебуваючи в країні, підібрати постійне житло.
Як недорого наймати житло на тривалий термін?
Де шукати квартиру?
Вибір варіантів для тривалого проживання аналогічний пошуку в інших країнах. Можна звернутися до посередника або зайнятися підбором самостійно.
У першому випадку ріелтор допоможе з оформленням паперів. Часто до них звертаються ті, хто поки погано знає польську мову. Вартість послуг посередника в середньому дорівнює вартості одного місяця оренди обраного житла. Однак деякі додаткові послуги можуть оплачуватися окремо – це необхідно погоджувати заздалегідь. Для самостійного пошуку житла використовують спеціальну пресу, оголошення, сайти. Як бачите, у кожного способу є свої плюси і мінуси.
Договір оренди нерухомості
Результатом пошуку житла стає Umowa o najmie mieszkania – договір оренди житла.
Укладається він із безпосереднім власником у вільній формі польською мовою і повинен містити:
- дані про власника (ПІБ, дані паспорту або іншого посвідчення особи, PESEL, дата народження, адреса фактичного проживання і для отримання кореспонденції);
- аналогічні дані про орендаря (за винятком PESEL, якщо він відсутній);
- інформацію про об’єкт нерухомості (докладна адреса: місто – вулиця – будинок – квартира).
Завантажити бланк Umowa o najmie mieszkania можна тут.
Договір не реєструється ні в нотаріуса, ні в державних (місцевих) органах і вважається чинним без будь-яких додаткових оформлень.
Крім обов’язкових (потрібних за законом) даних, ми рекомендуємо обов’язково внести в договір:
- докладні дані про всі постійні та/або змінні платежі, застави тощо (докладніше про види оплати – нижче);
- стан квартири і майна на момент укладення договору (краще з фотофіксацією);
- умови розірвання договору.
Припинення договору найму
Є два типи договорів: безстрокові та зі встановленим строком дії. Другий – автоматично розривається після закінчення терміну. Припинення безстрокового договору може бути здійснено в терміни (з попереднім повідомленням) і на умовах, прописаних у договорі.
- За виплати орендної плати за кілька місяців (рідше, ніж один раз на 30 днів) повідомляється за три місяці.
- За оплати в термін менше місяця, але більше однієї доби – за місяць.
- За подобової оплати – не менше ніж за добу.
Ініціатива розірвання може виходити від будь-якої зі сторін. При цьому власник має право на негайне припинення дії контракту, якщо орендар:
- використовує приміщення не за призначенням;
- завдає шкоди майну;
- не платить більше двох повних циклів встановлених періодів оплати.
Прописка
Існує безліч причин, за яких прописка може знадобитися іноземцю. У деяких випадках Meldunek czasowy і зовсім необхідний за законом.
Для отримання прописки досить звернутися в Уженд з договором оренди. Згоди власника на це згідно із законом не вимагається. Але! Вкрай бажано попередньо узгодити з орендодавцем можливість отримання Meldunek! Річ у тому, що далеко не всі поляки збираються чесно платити податки. Багато хто віддає перевагу здаванню квартири без зайвого афішування. Звернення орендаря в Уженд призведе до відкриття цього факту відповідним службам. Як далі складуться відносини власника і квартиронаймача? Швидше за все, договір буде розірвано.
До відома: стягування з орендаря будь-яких додаткових зборів за прописку законом не передбачається! Це стосується і державної або місцевої служби, і власника житла.
Скільки коштує будинок або квартира в основних містах РП на місяць?
Ціни на орендоване житло дуже сильно залежить від воєводства, міста, метражу, рівня комфорту і додаткових функцій.
Усереднені ціни по основних регіонах для квартир 30-50 кв. м на 2018 рік виглядають так (курси валют в доларах і гривнях орієнтовні, на момент написання матеріалу):
Місто | Вартість (помісячно) | ||
злоті | долар США | гривні | |
Trójmiasto | 1527 | 426 | 10 999 |
Kraków | 1442 | 402 | 10 387 |
?ód? | 1144 | 319 | 8240 |
Pozna? | 1305 | 364 | 9400 |
Warszawa | 2186 | 610 | 15 746 |
Wroclaw | 1484 | 414 | 10 689 |
У Польщі широке поширення має торг. Зазначені спочатку ціни в ряді випадків можна незначно, але знизити. Краще до початку відносин з’ясувати можливість зміни ціни. Рекомендуємо також дізнатися, як купити квартиру в Польщі і що необхідно для угоди купівлі-продажу.
З чого складається ціна оренда квартири?
Мабуть, це питання викликає найбільші труднощі. Річ у тому, що орендна плата в Польщі неоднорідна і може складатися з декількох окремих платежів. Власники часто вказують в оголошенні тільки одну з них, й орендаря в кінці місяця може чекати неприємний сюрприз – фактична вартість оренди зросте.
Щоб правильно спланувати витрати і не переплачувати зайвого, уважно ознайомтеся з подальшою інформацією та внесіть до договору всі необхідні платежі!
- Оплата власнику (пол. Koszt wynajmu): часто орендодавець вказує в оголошеннях тільки цей пункт, приховуючи інші.
- Платежі експлуатаційні (пол. Сzynsz): це оплата адміністрування, облагородження прибудинкової території, району тощо. Залежно від обставин ця сума може взагалі бути відсутньою або становити символічну плату, але в деяких випадках вона досягає значних 600-800 z? ($ 167-223 або 4300-5780 грн).
- Комунальні платежі. Власне, електрика, газ, опалення, засоби комунікації тощо.
Два останні платежі в ряді випадків об’єднуються під загальним поняттям Сzynsz, але часто можуть відрізнятися. Це обов’язково треба з’ясувати заздалегідь і відобразити в договорі.
Зверніть увагу, що існує ще й податок на нерухомість. Його оплату або відсутність також необхідно узгодити попередньо, як і входження в загальну вартість місця на парковці.
Періодичність і способи оплати
Koszt wynajmu. Скільки, коли і з якою частотою платити за квартиру, краще прописати в контракті. Однак якщо цього не зроблено, то діють норми закону:
- при терміні оренди менше місяця повинен бути оплачений весь період проживання;
- при тривалому терміні або безстроковому оплата вноситься до 10 числа наступного місяця.
Зміна розміру оплати допускається за обопільною згодою шляхом підписання додаткової угоди.
Сzynsz (без комуналки). Ці платежі здійснюються з періодичністю і в терміни, прийняті в конкретному будинку (в житловому комплексі / на вулиці / в районі).
Комунальні послуги та тарифи. Ці оплати також залежать від місцевих норм і правил, але в більшості випадків здійснюються шляхом передоплати з подальшим коректуванням перевищення витрат. Доплати проводяться на підставі лічильників (або за договірною ставкою). Відповідальність за ці виплати і коригування лежить на орендарі.
- електроенергія: 0,65 z? ($ 0,18 або 4,68 грн) / 1 кВт/год
- інтернет і кабельне телебачення: 50-60 z? ($ 14-17 або 360-430 грн) / місяць.
- газ: близько 10 z? ($ 2,79 або 72 грн) / 1 куб. м.
- вода: 8-9 z? ($ 2,2-2,5 або 58-65 грн) / 1 куб. м.
- опалення (з жовтня по квітень): 80 z? ($ 22,32 або 576 грн) / місяць.
Інші витрати для українців
У більшості випадків власники вимагають сплати заставної вартості. Ця ставка, як правило, дорівнює вартості оренди за 1-2 місяці. Гроші повинні гарантувати компенсацію можливого збитку, нанесеного орендарем житла. Якщо збитки відсутні, сума застави повертається.
Ми розглянули майже всі аспекти, пов’язані з орендою житла в Польщі. Сподіваємося, що інформація допоможе потенційним орендарям не заплатити зайвого і швидко оформити документи.