Статьи

Як винайняти житло в Польщі на тривалий термін і скільки коштує оренда


Довгострокова оренда нерухомості в Польщі часто є зручним і вигідним способом проживання. У деяких випадках вона й узагалі стає необхідною.

Нерухомість в Польщі фото

Для будь-якого жителя СНД, кому відома процедура знімання житла, в цілому процес буде знайомий, проте існує ряд відмінностей, незнання яких може привести до зайвих витрат й інших неприємностей. Ці нюанси і розглянемо докладно.

ЗМІСТ:

  1. Як винайняти ти житло за кордоном на короткий термін?
  2. Як недорого наймати житло на тривалий термін?

2.1. Де шукати квартиру?

2.2. Договір оренди нерухомості

2.3. Припинення договору найму

2.4. Прописка

  1. Скільки коштує будинок або квартира в основних містах РП на місяць

3.1. З чого складається ціна оренда квартири?

3.2. Періодичність і способи оплати

  1. Інші витрати для українців

Як винайняти житло за кордоном на короткий термін?

Кому може знадобитися оренда житла на добу або кілька? В першу чергу тим, хто планує жити за кордоном недовго і бажає заощадити на житлі. Украй бажано на перших порах скористатися цим способом і тим, хто планує тривале перебування в РП.

Річ у тому, що займатися оформленням договору оренди на тривалий термін дистанційно майже неможливо. Хороші пропозиції розлітаються швидко, господарі не бажають чекати, поки потенційний клієнт приїде в країну, а укладати договір без ознайомлення з житлом і районом як мінімум нерозумно. Тому і виникає спосіб: наймати житло подобово або на короткий термін, а вже перебуваючи в країні, підібрати постійне житло.

Як недорого наймати житло на тривалий термін?

Де шукати квартиру?

Вибір варіантів для тривалого проживання аналогічний пошуку в інших країнах. Можна звернутися до посередника або зайнятися підбором самостійно.

У першому випадку ріелтор допоможе з оформленням паперів. Часто до них звертаються ті, хто поки погано знає польську мову. Вартість послуг посередника в середньому дорівнює вартості одного місяця оренди обраного житла. Однак деякі додаткові послуги можуть оплачуватися окремо – це необхідно погоджувати заздалегідь. Для самостійного пошуку житла використовують спеціальну пресу, оголошення, сайти. Як бачите, у кожного способу є свої плюси і мінуси.

Договір оренди нерухомості

Результатом пошуку житла стає Umowa o najmie mieszkania – договір оренди житла.

Договір оренди житла фото

Укладається він із безпосереднім власником у вільній формі польською мовою і повинен містити:

  • дані про власника (ПІБ, дані паспорту або іншого посвідчення особи, PESEL, дата народження, адреса фактичного проживання і для отримання кореспонденції);
  • аналогічні дані про орендаря (за винятком PESEL, якщо він відсутній);
  • інформацію про об’єкт нерухомості (докладна адреса: місто – вулиця – будинок – квартира).

Завантажити бланк Umowa o najmie mieszkania можна тут.

Договір не реєструється ні в нотаріуса, ні в державних (місцевих) органах і вважається чинним без будь-яких додаткових оформлень.

Крім обов’язкових (потрібних за законом) даних, ми рекомендуємо обов’язково внести в договір:

  • докладні дані про всі постійні та/або змінні платежі, застави тощо (докладніше про види оплати – нижче);
  • стан квартири і майна на момент укладення договору (краще з фотофіксацією);
  • умови розірвання договору.

Припинення договору найму

Є два типи договорів: безстрокові та зі встановленим строком дії. Другий – автоматично розривається після закінчення терміну. Припинення безстрокового договору може бути здійснено в терміни (з попереднім повідомленням) і на умовах, прописаних у договорі.

Якщо контракт не містив таких даних, діють встановлені законом норми:
  1. За виплати орендної плати за кілька місяців (рідше, ніж один раз на 30 днів) повідомляється за три місяці.
  2. За оплати в термін менше місяця, але більше однієї доби – за місяць.
  3. За подобової оплати – не менше ніж за добу.

Ініціатива розірвання може виходити від будь-якої зі сторін. При цьому власник має право на негайне припинення дії контракту, якщо орендар:

  • використовує приміщення не за призначенням;
  • завдає шкоди майну;
  • не платить більше двох повних циклів встановлених періодів оплати.

Прописка

Існує безліч причин, за яких прописка може знадобитися іноземцю. У деяких випадках Meldunek czasowy і зовсім необхідний за законом.

Для отримання прописки досить звернутися в Уженд з договором оренди. Згоди власника на це згідно із законом не вимагається. Але! Вкрай бажано попередньо узгодити з орендодавцем можливість отримання Meldunek! Річ у тому, що далеко не всі поляки збираються чесно платити податки. Багато хто віддає перевагу здаванню квартири без зайвого афішування. Звернення орендаря в Уженд призведе до відкриття цього факту відповідним службам. Як далі складуться відносини власника і квартиронаймача? Швидше за все, договір буде розірвано.

До відома: стягування з орендаря будь-яких додаткових зборів за прописку законом не передбачається! Це стосується і державної або місцевої служби, і власника житла.

Скільки коштує будинок або квартира в основних містах РП на місяць?

Ціни на орендоване житло дуже сильно залежить від воєводства, міста, метражу, рівня комфорту і додаткових функцій.

Усереднені ціни по основних регіонах для квартир 30-50 кв. м на 2018 рік виглядають так (курси валют в доларах і гривнях орієнтовні, на момент написання матеріалу):

Місто

Вартість (помісячно)

злоті

долар США

гривні

Trójmiasto

1527

426

10 999

Kraków

1442

402

10 387

Łódź

1144

319

8240

Poznań

1305

364

9400

Warszawa

2186

610

15 746

Wroclaw

1484

414

10 689

 У Польщі широке поширення має торг. Зазначені спочатку ціни в ряді випадків можна незначно, але знизити. Краще до початку відносин з’ясувати можливість зміни ціни. Рекомендуємо також дізнатися, як купити квартиру в Польщі і що необхідно для угоди купівлі-продажу.

З чого складається ціна оренда квартири?

Мабуть, це питання викликає найбільші труднощі. Річ у тому, що орендна плата в Польщі неоднорідна і може складатися з декількох окремих платежів. Власники часто вказують в оголошенні тільки одну з них, й орендаря в кінці місяця може чекати неприємний сюрприз – фактична вартість оренди зросте.

Щоб правильно спланувати витрати і не переплачувати зайвого, уважно ознайомтеся з подальшою інформацією та внесіть до договору всі необхідні платежі!

У структурі орендної плати може бути 2 або 3 складники:
  1. Оплата власнику (пол. Koszt wynajmu): часто орендодавець вказує в оголошеннях тільки цей пункт, приховуючи інші.
  2. Платежі експлуатаційні (пол. Сzynsz): це оплата адміністрування, облагородження прибудинкової території, району тощо. Залежно від обставин ця сума може взагалі бути відсутньою або становити символічну плату, але в деяких випадках вона досягає значних 600-800 zł ($ 167-223 або 4300-5780 грн).
  3. Комунальні платежі. Власне, електрика, газ, опалення, засоби комунікації тощо.

Два останні платежі в ряді випадків об’єднуються під загальним поняттям Сzynsz, але часто можуть відрізнятися. Це обов’язково треба з’ясувати заздалегідь і відобразити в договорі.

Зверніть увагу, що існує ще й податок на нерухомість. Його оплату або відсутність також необхідно узгодити попередньо, як і входження в загальну вартість місця на парковці.

Періодичність і способи оплати

Koszt wynajmu. Скільки, коли і з якою частотою платити за квартиру, краще прописати в контракті. Однак якщо цього не зроблено, то діють норми закону:

  • при терміні оренди менше місяця повинен бути оплачений весь період проживання;
  • при тривалому терміні або безстроковому оплата вноситься до 10 числа наступного місяця.

Зміна розміру оплати допускається за обопільною згодою шляхом підписання додаткової угоди.

Сzynsz (без комуналки). Ці платежі здійснюються з періодичністю і в терміни, прийняті в конкретному будинку (в житловому комплексі / на вулиці / в районі).

Комунальні послуги та тарифи. Ці оплати також залежать від місцевих норм і правил, але в більшості випадків здійснюються шляхом передоплати з подальшим коректуванням перевищення витрат. Доплати проводяться на підставі лічильників (або за договірною ставкою). Відповідальність за ці виплати і коригування лежить на орендарі.

Що стосується приблизних тарифів, то вони такі:
  • електроенергія: 0,65 zł ($ 0,18 або 4,68 грн) / 1 кВт/год
  • інтернет і кабельне телебачення: 50-60 zł ($ 14-17 або 360-430 грн) / місяць.
  • газ: близько 10 zł ($ 2,79 або 72 грн) / 1 куб. м.
  • вода: 8-9 zł ($ 2,2-2,5 або 58-65 грн) / 1 куб. м.
  • опалення (з жовтня по квітень): 80 zł ($ 22,32 або 576 грн) / місяць.

Інші витрати для українців

У більшості випадків власники вимагають сплати заставної вартості. Ця ставка, як правило, дорівнює вартості оренди за 1-2 місяці. Гроші повинні гарантувати компенсацію можливого збитку, нанесеного орендарем житла. Якщо збитки відсутні, сума застави повертається.

Ми розглянули майже всі аспекти, пов’язані з орендою житла в Польщі. Сподіваємося, що інформація допоможе потенційним орендарям не заплатити зайвого і швидко оформити документи.