Статьи

Як вигідно купити квартиру в Польщі за програмою Mieszkanie dla Młodych (MDM)


У Польщі діє програма, яка компенсує більшу частину вартості житла, яке ви купите. Ми детально проаналізували, як це працює, скільки коштує і кому стане в пригоді.

Квартири в Польщі фото

ЗМІСТ

  1. Що таке MDM і хто може нею скористатися?
  2. Як скористатися програмою MDM?
  3. Яку суму компенсує Mieszkanie dla Młodych?
  4. Обмеження MDM

Що таке MDM і хто може нею скористатися?

Mieszkanie dla Młodych (скорочено MDM) – це польська державна програма фінансової допомоги для покупки власної квартири або будинку.

Закон від 27 вересня 2013 року визначає і регулює відшкодування з державного бюджету частини витрат, понесених на придбання фізичними особами першого власного житла для однієї сім’ї.

Хто має право скористатися MDM?
  • самотні люди до 35 років;
  • сім’ї, де вік одного з подружжя менше 35 років;
  • сім’ї з трьома і більшою кількістю дітей – без вікових обмежень.

Важливі умови для участі в програмі MDM:

  • карта тимчасового побиту (не обов’язково сталого!);
  • наявність PESEL;
  • відсутність власної житлової нерухомості у подружжя (житло, що купується, має бути першим).

Виходить, якщо вам та/або вашому чоловіку (дружині) ще не виповнилося 35 років, ви легально живете в Польщі та сплачуєте податки, не маєте власної нерухомості, то ви можете отримати компенсацію витрат на покупку житла в Польщі в рамках програми Mieszkanie dla Młodych.

Як скористатися програмою MDM?

Крок 1: вам потрібно взяти банківський кредит на покупку житла на термін 15 років або більше; сума кредиту повинна покривати не менше 50% вартості житла.

Крок 2: кредит можна брати тільки в комерційному банку, який офіційно бере участь в програмі MDM.

Крок 3: при оформленні кредиту повідомте, що хочете взяти участь в програмі Mieszkanie dla Młodych.

Крок 4: напишіть в банку заяву на участь у програмі MDM.

Крок 5: банк проведе перевірку ваших документів і дасть резолюцію, чи відповідаєте ви умовам програми.

Державні кошти надійдуть в банк, який надав кредит на житло, і погасять частину вашого кредиту.

Яку суму компенсує Mieszkanie dla Młodych?

Розмір компенсації MDM різний:
  • 10% від вартості житла для бездітних молодих людей;
  • 15% від вартості житла в разі наявності дитини;
  • 20% від вартості житла сім’ям із двома дітьми;
  • 30% від вартості житла сім’ям із трьома дітьми.

Але є нюанс: розмір компенсації розраховується, виходячи з 50 м2 житлового приміщення. Тобто якщо ви купите квартиру більше 50 м2, програма не буде поширюватися на цю «додаткову» площу.

Розмір компенсації розраховується, виходячи з площі квартири і середньої вартості квадратного метра житлової нерухомості в тому місті, де вона розташована.

Для об’єктів нерухомості первинного ринку:

1,1 х (корисна площа, м2) х (середня швидкість перетворення відновної вартості 1 м2)

Для об’єктів нерухомості вторинного ринку:

0,9 х (корисна площа, м2) х (середня швидкість перетворення відновної вартості 1 м2).

Середня швидкість перетворення відновної вартості – це, по суті, середня ціна об’єкта нерухомості в тому чи іншому місті на дату оцінки.

Обмеження MDM

Програма обмежує розмір квартири, що купується.

  1. Корисна площа квартири не повинна перевищувати 75 м2, корисна площа будинку – 100 м2). Для сімей з трьома і великою кількістю дітей межа площі збільшується до 85 м2 для квартир і 110 м2 для будинків.
  2. Куплену квартиру не можна здавати в оренду протягом перших 5 років після покупки.
  3. Вказується ціновий ліміт 1 м2 житла, що купується. Не можна купити квартиру або будинок, 1 м2 якого дорожче встановленої суми.

За правилами програми, ви не можете вибрати квартиру або будинок, вартість яких перевищує певний ліміт. Для різних міст Польщі цей ліміт різниться в межах від 3000 до 5000 злотих і регулярно перераховується. Наприклад, минулого року було встановлено такі ліміти:

Місто

Гранична вартість 1 м2.

Вторинний ринок

Гранична вартість 1 м2.

Первинний ринок

Вроцлав

4302,90 PLN (€ 924,86)

5259,10 PLN (€ 1130,59)

Міста, найближчі до столиці воєводства

3785,40 PLN (€ 813,71)

4626,60 PLN (€ 994,51)

Інші міста Нижньосилезького воєводства

3267,90 PLN (€ 702,35)

3994,10 PLN (€ 858,64)

Бидгощ

3935,25 PLN (€ 845,96)

4809,75 PLN (€ 1033,85)

Торунь

3935,25 PLN (€ 845,96)

4809,75 PLN (€ 1033,85)

Міста, найближчі до столиці воєводства

3590,55 PLN (€ 771,79)

4388,45 PLN (€ 943,34)

Інші міста Куявсько-Поморського воєводства

3245,85 PLN (€ 697,62)

3967,15 PLN (€ 852,84)

Люблин

3968,52 PLN (€ 853,05)

4850,42 PLN (€ 1042,67)

Міста, найближчі до столиці воєводства

3554,54 PLN (€ 764,05)

4344,44 PLN (€ 933,88)

Інші міста Люблинського воєводства

3140,56 PLN (€ 675,05)

3838,46 PLN (€ 825,10)

Гожув-Велькопольський

3334,05 PLN (€ 716,75)

4074,95 PLN (€ 875,84)

Зелена-Гура

3334,05 PLN (€ 716,75)

4074,95 PLN (€ 875,84)

Міста, найближчі до столиці воєводства

3237,30 PLN (€ 695,90)

3956,70 PLN (€ 850,47)

Інші міста Любушського воєводства

3140,55 PLN (€ 675,05)

3838,45 PLN (€ 825,10)

Лодзь

3437,10 PLN (€ 738,90)

4200,90 PLN (€ 903,14)

Міста, найближчі до столиці воєводства

3178,13 PLN (€ 683,21)

3884,38 PLN (€ 834,99)

Інші міста Лодзинського воєводства

2919,15 PLN (€ 627,53)

3567,85 PLN (€ 766,84)

Краков

4293,45 PLN (€ 922,92)

5247,55 PLN (€ 1128,01)

Міста, найближчі до столиці воєводства

3867,08 PLN (€ 831,34)

4726,43 PLN (€ 1016,01)

Інші міста Малопольського воєводства

3440,70 PLN (€ 739,54)

4205,30 PLN (€ 904)

Варшава

5263,71 PLN (€ 1131,45)

6433,43 PLN (€ 1383)

Міста, найближчі до столиці воєводства

3737,86 PLN (€ 803,39)

4568,50 PLN (€ 982,04)

Інші міста Мазовецького воєводства

3114,88 PLN (€ 669.46)

3807,08 PLN (€ 818,44)

Ополе

3263,40 PLN (€ 701,49)

3988,60 PLN (€ 857.35)

Міста, найближчі до столиці воєводства

3100,05 PLN (€ 666,45)

3788,95 PLN (€ 814,35)

Інші міста Опольського воєводства

2936,70 PLN (€ 631,19)

3589,30 PLN (€ 771,57)

Жешув

3614,40 PLN (€ 776,95)

4417,60 PLN (€ 950)

Міста, найближчі до столиці воєводства

3418,20 PLN (€ 734.81)

4177,80 PLN (€ 898)

Інші міста Підкарпатського воєводства

3222,00 PLN (€ 692,67)

3938 PLN (€ 846,60)

Бєлосток

3969,00 PLN (€ 853,27)

4851,00 PLN (€ 1042.88)

Міста, найближчі до столиці воєводства

3686,63 PLN (€ 792,43)

4505,88 PLN (€ 968.50)

Інші міста Подляського воєводства

3404,25 PLN (€ 731,80)

4160,75 PLN (€ 894,33)

Гданськ

4168,35 PLN (€ 896,05)

5094,65 PLN (€ 1095)

Катовице

3982,50 PLN (€ 856,06)

1505,88 PLN (€ 1046,32)

Міста, найближчі до столиці воєводства

3543,08 PLN (€ 761,68)

4330,43 PLN (€ 930,87)

Інші міста Силезького воєводства

3103,65 PLN (€ 667,09)

3793,35 PLN (€ 815.43)

Познань

4672,80 PLN (€ 1004,40)

5711,20 PLN (€ 1227,77)

Міста, найближчі до столиці воєводства

3865,32 PLN (€ 830,91)

4724,28 PLN (€ 1015,58)

Інші міста Великопольського воєводства

3221,10 PLN (€ 692,46)

3936,90 PLN (€ 846,17)

 Інформація про ціновий ліміт покупки житла оновлюється щоквартально і оприлюднюється на офіційному сайті програми Mieszkanie dla Młodych http://mieszkaniedlamlodych.com/. Там же можна знайти відповіді на питання, пояснення і умови програми (польською мовою).

Припустимо, ви вирішили купити нову квартиру корисною площею 70 м2 у Вроцлаві. Ліміт ціни у Вроцлаві – 5259,10 PLN. Значить, при повній вартості житла близько 368 130 PLN (€ 79142) компенсація становитиме:

1,1 х (50, м2) х (5259,10 PLN) = 289 250,5 PLN

Решту суми (368 130 – 289 250 PLN), 78 880 PLN (€ 16957.83), потрібно буде виплатити самостійно.

Програма Mieszkanie dla Młodych діє з 2014 року (на сайті встановлений точний лічильник) і попередньо розпланована до 2018 року. На кожен рік виділяється певна сума з бюджету. У 2014 році було виділено це 600 млн PLN, у 2015 – 715 млн PLN, у 2016 – 730 млн PLN, у 2017 – 746 млн PLN, на 2018 рік виділено 762 млн PLN.

Що буде, якщо виділених з бюджету грошей не вистачить на компенсацію всім бажаючим купити житло в рамках програми?

Якщо вам відмовлять у наданні доплати через брак бюджетних коштів (а не з іншої причини), виділених на поточний рік, то вам доведеться звернутися повторно, готувати і подавати заявку заново в наступному році. Тому радимо зайнятися цим якомога раніше.