Як вигідно купити квартиру в Польщі за програмою Mieszkanie dla M?odych (MDM)
У Польщі діє програма, яка компенсує більшу частину вартості житла, яке ви купите. Ми детально проаналізували, як це працює, скільки коштує і кому стане в пригоді.
ЗМІСТ
- Що таке MDM і хто може нею скористатися?
- Як скористатися програмою MDM?
- Яку суму компенсує Mieszkanie dla M?odych?
- Обмеження MDM
Що таке MDM і хто може нею скористатися?
Mieszkanie dla M?odych (скорочено MDM) – це польська державна програма фінансової допомоги для покупки власної квартири або будинку.
Закон від 27 вересня 2013 року визначає і регулює відшкодування з державного бюджету частини витрат, понесених на придбання фізичними особами першого власного житла для однієї сім’ї.
- самотні люди до 35 років;
- сім’ї, де вік одного з подружжя менше 35 років;
- сім’ї з трьома і більшою кількістю дітей – без вікових обмежень.
Важливі умови для участі в програмі MDM:
- карта тимчасового побиту (не обов’язково сталого!);
- наявність PESEL;
- відсутність власної житлової нерухомості у подружжя (житло, що купується, має бути першим).
Виходить, якщо вам та/або вашому чоловіку (дружині) ще не виповнилося 35 років, ви легально живете в Польщі та сплачуєте податки, не маєте власної нерухомості, то ви можете отримати компенсацію витрат на покупку житла в Польщі в рамках програми Mieszkanie dla M?odych.
Як скористатися програмою MDM?
Крок 1: вам потрібно взяти банківський кредит на покупку житла на термін 15 років або більше; сума кредиту повинна покривати не менше 50% вартості житла.
Крок 2: кредит можна брати тільки в комерційному банку, який офіційно бере участь в програмі MDM.
Крок 3: при оформленні кредиту повідомте, що хочете взяти участь в програмі Mieszkanie dla M?odych.
Крок 4: напишіть в банку заяву на участь у програмі MDM.
Крок 5: банк проведе перевірку ваших документів і дасть резолюцію, чи відповідаєте ви умовам програми.
Державні кошти надійдуть в банк, який надав кредит на житло, і погасять частину вашого кредиту.
Яку суму компенсує Mieszkanie dla M?odych?
- 10% від вартості житла для бездітних молодих людей;
- 15% від вартості житла в разі наявності дитини;
- 20% від вартості житла сім’ям із двома дітьми;
- 30% від вартості житла сім’ям із трьома дітьми.
Але є нюанс: розмір компенсації розраховується, виходячи з 50 м2 житлового приміщення. Тобто якщо ви купите квартиру більше 50 м2, програма не буде поширюватися на цю «додаткову» площу.
Розмір компенсації розраховується, виходячи з площі квартири і середньої вартості квадратного метра житлової нерухомості в тому місті, де вона розташована.
Для об’єктів нерухомості первинного ринку:
1,1 х (корисна площа, м2) х (середня швидкість перетворення відновної вартості 1 м2)
Для об’єктів нерухомості вторинного ринку:
0,9 х (корисна площа, м2) х (середня швидкість перетворення відновної вартості 1 м2).
Середня швидкість перетворення відновної вартості – це, по суті, середня ціна об’єкта нерухомості в тому чи іншому місті на дату оцінки.
Обмеження MDM
Програма обмежує розмір квартири, що купується.
- Корисна площа квартири не повинна перевищувати 75 м2, корисна площа будинку – 100 м2). Для сімей з трьома і великою кількістю дітей межа площі збільшується до 85 м2 для квартир і 110 м2 для будинків.
- Куплену квартиру не можна здавати в оренду протягом перших 5 років після покупки.
- Вказується ціновий ліміт 1 м2 житла, що купується. Не можна купити квартиру або будинок, 1 м2 якого дорожче встановленої суми.
За правилами програми, ви не можете вибрати квартиру або будинок, вартість яких перевищує певний ліміт. Для різних міст Польщі цей ліміт різниться в межах від 3000 до 5000 злотих і регулярно перераховується. Наприклад, минулого року було встановлено такі ліміти:
Місто | Гранична вартість 1 м2. Вторинний ринок | Гранична вартість 1 м2. Первинний ринок |
Вроцлав | 4302,90 PLN (€ 924,86) | 5259,10 PLN (€ 1130,59) |
Міста, найближчі до столиці воєводства | 3785,40 PLN (€ 813,71) | 4626,60 PLN (€ 994,51) |
Інші міста Нижньосилезького воєводства | 3267,90 PLN (€ 702,35) | 3994,10 PLN (€ 858,64) |
Бидгощ | 3935,25 PLN (€ 845,96) | 4809,75 PLN (€ 1033,85) |
Торунь | 3935,25 PLN (€ 845,96) | 4809,75 PLN (€ 1033,85) |
Міста, найближчі до столиці воєводства | 3590,55 PLN (€ 771,79) | 4388,45 PLN (€ 943,34) |
Інші міста Куявсько-Поморського воєводства | 3245,85 PLN (€ 697,62) | 3967,15 PLN (€ 852,84) |
Люблин | 3968,52 PLN (€ 853,05) | 4850,42 PLN (€ 1042,67) |
Міста, найближчі до столиці воєводства | 3554,54 PLN (€ 764,05) | 4344,44 PLN (€ 933,88) |
Інші міста Люблинського воєводства | 3140,56 PLN (€ 675,05) | 3838,46 PLN (€ 825,10) |
Гожув-Велькопольський | 3334,05 PLN (€ 716,75) | 4074,95 PLN (€ 875,84) |
Зелена-Гура | 3334,05 PLN (€ 716,75) | 4074,95 PLN (€ 875,84) |
Міста, найближчі до столиці воєводства | 3237,30 PLN (€ 695,90) | 3956,70 PLN (€ 850,47) |
Інші міста Любушського воєводства | 3140,55 PLN (€ 675,05) | 3838,45 PLN (€ 825,10) |
Лодзь | 3437,10 PLN (€ 738,90) | 4200,90 PLN (€ 903,14) |
Міста, найближчі до столиці воєводства | 3178,13 PLN (€ 683,21) | 3884,38 PLN (€ 834,99) |
Інші міста Лодзинського воєводства | 2919,15 PLN (€ 627,53) | 3567,85 PLN (€ 766,84) |
Краков | 4293,45 PLN (€ 922,92) | 5247,55 PLN (€ 1128,01) |
Міста, найближчі до столиці воєводства | 3867,08 PLN (€ 831,34) | 4726,43 PLN (€ 1016,01) |
Інші міста Малопольського воєводства | 3440,70 PLN (€ 739,54) | 4205,30 PLN (€ 904) |
Варшава | 5263,71 PLN (€ 1131,45) | 6433,43 PLN (€ 1383) |
Міста, найближчі до столиці воєводства | 3737,86 PLN (€ 803,39) | 4568,50 PLN (€ 982,04) |
Інші міста Мазовецького воєводства | 3114,88 PLN (€ 669.46) | 3807,08 PLN (€ 818,44) |
Ополе | 3263,40 PLN (€ 701,49) | 3988,60 PLN (€ 857.35) |
Міста, найближчі до столиці воєводства | 3100,05 PLN (€ 666,45) | 3788,95 PLN (€ 814,35) |
Інші міста Опольського воєводства | 2936,70 PLN (€ 631,19) | 3589,30 PLN (€ 771,57) |
Жешув | 3614,40 PLN (€ 776,95) | 4417,60 PLN (€ 950) |
Міста, найближчі до столиці воєводства | 3418,20 PLN (€ 734.81) | 4177,80 PLN (€ 898) |
Інші міста Підкарпатського воєводства | 3222,00 PLN (€ 692,67) | 3938 PLN (€ 846,60) |
Бєлосток | 3969,00 PLN (€ 853,27) | 4851,00 PLN (€ 1042.88) |
Міста, найближчі до столиці воєводства | 3686,63 PLN (€ 792,43) | 4505,88 PLN (€ 968.50) |
Інші міста Подляського воєводства | 3404,25 PLN (€ 731,80) | 4160,75 PLN (€ 894,33) |
Гданськ | 4168,35 PLN (€ 896,05) | 5094,65 PLN (€ 1095) |
Катовице | 3982,50 PLN (€ 856,06) | 1505,88 PLN (€ 1046,32) |
Міста, найближчі до столиці воєводства | 3543,08 PLN (€ 761,68) | 4330,43 PLN (€ 930,87) |
Інші міста Силезького воєводства | 3103,65 PLN (€ 667,09) | 3793,35 PLN (€ 815.43) |
Познань | 4672,80 PLN (€ 1004,40) | 5711,20 PLN (€ 1227,77) |
Міста, найближчі до столиці воєводства | 3865,32 PLN (€ 830,91) | 4724,28 PLN (€ 1015,58) |
Інші міста Великопольського воєводства | 3221,10 PLN (€ 692,46) | 3936,90 PLN (€ 846,17) |
Інформація про ціновий ліміт покупки житла оновлюється щоквартально і оприлюднюється на офіційному сайті програми Mieszkanie dla M?odych http://mieszkaniedlamlodych.com/. Там же можна знайти відповіді на питання, пояснення і умови програми (польською мовою).
Припустимо, ви вирішили купити нову квартиру корисною площею 70 м2 у Вроцлаві. Ліміт ціни у Вроцлаві – 5259,10 PLN. Значить, при повній вартості житла близько 368 130 PLN (€ 79142) компенсація становитиме:
1,1 х (50, м2) х (5259,10 PLN) = 289 250,5 PLN
Решту суми (368 130 – 289 250 PLN), 78 880 PLN (€ 16957.83), потрібно буде виплатити самостійно.
Програма Mieszkanie dla M?odych діє з 2014 року (на сайті встановлений точний лічильник) і попередньо розпланована до 2018 року. На кожен рік виділяється певна сума з бюджету. У 2014 році було виділено це 600 млн PLN, у 2015 – 715 млн PLN, у 2016 – 730 млн PLN, у 2017 – 746 млн PLN, на 2018 рік виділено 762 млн PLN.
Що буде, якщо виділених з бюджету грошей не вистачить на компенсацію всім бажаючим купити житло в рамках програми?
Якщо вам відмовлять у наданні доплати через брак бюджетних коштів (а не з іншої причини), виділених на поточний рік, то вам доведеться звернутися повторно, готувати і подавати заявку заново в наступному році. Тому радимо зайнятися цим якомога раніше.